綜合管廊監控平臺解決方案

1綜合管廊概述

1.1 行業背景

隨著城市經濟的快速發展,綜合管線建設規模不足、管理水平不高等問題凸現,一些城市相繼發生大雨內澇、管線泄漏爆炸、路面塌陷等事件,嚴重影響著生命、財產安全和城市運行秩序。面對當前現狀及存在的問題,最科學的方法就是建設城市地下綜合管廊。

1.2綜合管廊簡介

綜合管廊就是地下城市管道綜合走廊。即在城市地下建造一個隧道空間,將電力、通訊,燃氣、供熱、給排水等各種工程管線集于一體,實施統一規劃、統一設計、統一建設和管理,是保障城市運行的重要基礎設施和“生命線”。?綜 合管廊避免了“拉鏈式作業”并預留充分空間,后續管線的鋪設、運作、維修、 檢查、管理等等都可以在綜合管廊中進行,節省成本,節約城市建設用地,美化 城市景觀。

2需求分析

綜合管廊可納入給水、雨水、污水、再生水、天然氣、熱力、電力、通信等城市工程管線,應按照統一規劃、設計、施工和維護,并滿足管線的使用和運營維護要求。綜合管廊應同步建設消防、供電、照明、監控與報警、通風、排水、標識等設施。

2.1 系統現狀

城市綜合管廊監控系統,由于依靠環境與設備監控、安全防范、通信、預警與報警子、智能巡檢及管控一體化信息平臺等多個不同功能的系統,或者由于產品提供來自不同的廠商,在數據交換中沒有一個統一的標準,因此造成接口眾多、訪問性差,容易形成一個個的“信息孤島”:

(1)傳統監控采用人工管理模式,運營管理成本高,管理水平與管理質量也無法得到有力保障:

(2)政府多頭管理、分散操作易產生各種問題;

(3)解決緊急事故發生時易相互推諉、扯皮;

(4)市政設施管理的運維監測監控能力、應急調度指揮能力、綜合業務能力很難提高;

(5)管廊監控視頻、監控數據類別不一,各系統間信息孤島導致相關部門決策困難。

2.2 綜合監控系統管廊運維的意義

管廊綜合監控系統設計包括環境與設備監控子系統、消防子系統、通風子系統、供電子系統、照明子系統、排水子系統、安全防范子系統、通信子系統等。

綜合監控系統對管廊運維的意義:

(1)智能化模擬顯示屏可直觀地顯示管廊內各種設備的運轉情況,及時了解災情和非法入侵的發生及其位置。監控中心的顯示內容有:管廊內各區段的位置和建筑模擬圖,各防火分區排水泵的狀態、通風裝置狀態、照明的狀態、火災檢測的狀態、環境溫度/濕度和氧含量和非法入侵等各種報警信號等。

(2)綜合管廊監控中心主要任務為確保管廊內管線及操控設備能正常運轉,并在發生事故時能迅速反應處理,因此管廊監控中心就是整個管廊安全管控系統的神經中樞,通過自動化監視與偵測設備,將管廊內任一角落的狀況資料迅速傳遞收集于監控中心中,使管理人員可以隨時輕易的掌握所有情況。

(3)建立完善的預警、報警機制,解決城市管廊設施遭受人為破壞的地下隱患,保障管廊內的通風、照明、排水、防火、通信等設備的正常運轉。

3系統設計思路

3.1方案概述

綜合管廊監控系統是一個綜合性非常強的管控系統。各系統之間由于技術體系不一,采用的標準各異,導致難以兼容互通,這不僅需要兼顧環境與設備監控、通信聯絡、地理信息等需求,而且還要兼顧災難事故預警、安全防范等方面對圖像監控的需求,同時還需要考慮報警、身份識別等配套系統的集成以及與廣播系統的聯動,因此在這些系統的互聯過程中必然會出現系統異構的信息孤島問題。

要打破信息孤島的局面,復雜異構方式的監控報警系統需要解決不同廠商、不同產品的兼容和多個系統相互集成的問題,需要考慮到平臺的網絡接入和資源的開發方式,還需要立足大型聯網用戶的角度去設計,把握好互利與共享的原則。

城市綜合管廊監控系統:是基于管控一體化技術成功地解決了眾多品牌相互兼容、各系統集成與融合、協議與接口標準不統一的難題,成為綜合管廊監控監控系統未來的發展方向。

3.2 系統設計原則

根據用戶現狀和需求分析,綜合管廊監控系統依據以下原則設計:

(1)可靠性 系統應確保管廊數據獲取、融合、傳輸等過程的可靠性。其中,采集數據是管廊各項應用的基礎和判別依據,可靠的數據獲取、融合和傳輸是保證管廊功能正常運行的基礎。

(2)可擴展性 系統應能夠動態調節,為不同網絡應用提供可擴展性,包括網絡拓撲結構可擴展、服務內容可擴展等。

(3)兼容性、開放性和易維護性 系統的軟、硬件采用模塊化、組態化設計,可以方便地進行容量的擴充和功能的維護升級。同時,系統建設基于Web、B/S結構,軟件設置開放性網絡接口,可實現將監測信息上傳至監控中心和各級主管部門、單位。

(4)安全性 監控與報警系統的安全標準要特別保護用戶的信息隱私,為各政府部門、單位提供不同安全級別的網絡應用。

3.3系統設計依據

本設計方案依據國家相關規定,符合下列規范要求:

《國務院辦公廳關于加強城市綜合管線建設管理的指導意見》(2014)27號

《城市市政綜合管廊技術規范》GB50838

《線型感溫火災探測器》GB16280

《密閉空間作業職業危害防護規范》GBZ/T205

《可燃性氣體探測用電氣設備》GB 20936-2009

《安全防范工程技術規范》GB50348

《入侵報警系統工程設計規范》GB50394

《入侵報警系統技術要求》 GA/T368

《視頻安防監控系統工程設計規范》GB50395

《出入口控制系統工程設計規范》GB50396

《火災自動報警系統設計規范》GB50116

《供配電系統設計規范》GB50052-2009

《城鎮燃氣設計規范》GB50028

《爆炸危險環境電力裝置設計規范》GB50058

《電子信息系統機房設計規范》GB50174

《建筑物電子信息系統防雷技術規范》GB50343

《火災自動報警系統施工及驗收規范》GB 50166

《自動化儀表工程施工及質量驗收規范》 GB 50093

《密閉空間作業職業危害防護規范》GBZ/T205

其它相關現行的國家和行業標準規范。

3.4設計思路

3.4.1從安全的角度考慮

目前,綜合管廊主要存在以下四大問題: 一是人的不安全行為(違章)造成的人員安全問題,二是物的不安全狀態(隱患)導致的設備安全問題,三是環境的不安全條件(隱患)誘發的環境安全問題,四是組織的不安全因素(管理漏洞)導致的管廊安全問題。

以上四大核心因素共同誘發能量的不正常傳遞,從而造成管廊事故。因此,系統必須對這四個核心因素進行管控,以實現對人的不安全行為、物的不安全狀態和環境的不安全因素等迅速、靈活、正確地理解(預測)和解決(啟動安全設備或報警),從而實現地下管廊的本質安全。

(1)針對人員安全:通過人員標識卡、便攜式巡檢儀、人員探測計數器等管控人的不安全行為,使巡檢人員達到可視化管理、無關人員實現防范入侵管理。

(2)針對環境安全:通過多功能監測基站和智能傳感器對管廊溫度、濕度、水位、氧氣、H2S、CH4等環境要素實時監控,實現危險源管理、辨識、評估和控制,從而消除環境的不安全因素。

(3)針對設備安全:通過智能傳感器、儀表和多功能監測基站對監控設備、排水設備、通風設備、通信設備、消防設備、照明設備、電纜溫度等進行實時在線感知、報警聯動、遠程控制和指揮調度,使之始終處于安全狀態。

(4)針對管理安全:通過建立安全機制和預警管理體系,實現現場可視化、問題可視化和隱患的可視化,達到管理無失誤、指揮無失誤、操作無失誤,在此基礎上實現未雨綢繆、超前預報,防患于未然。

城市綜合管廊的建設目標是在信息化管理的基礎上,逐步實現自動化,用智慧覆蓋整個管廊運行管理的全過程,實現高效、節能、安全、環保的“管、控、營”一體化智慧型管廊。

3.4.2從物聯網的角度考慮

本系統利用先進的物聯網技術,通過數據采集、數據傳輸、數據分析實現對地下管廊的屬性信息和狀態信息運行透徹的顯示,通過實時采集獲取人員、設備、環境、流程制度等在內的一切數據,實現地下管廊管理的可視化,提高管廊安全性和用戶滿意度。

 

管廊內所有的信息都要通過設備數據標準化傳到平臺監控中心,而監控中心的各種控制命令則要傳輸到各段管廊的各種設備上。

這些信息主要有:

(1)監控攝像機的視頻信號和控制信號;

(2)人員位置信息和人員報警信息;

(3)環境傳感器和設備傳感器的模擬量數據;

(4)風機、水泵等設備的開關量數據;

(5)IP 電話的語音信息和無線對講信息;

(6)管廊的各種屬性信息和狀態信息;

(7)管理指令和流程信息等。

我們采用基于物聯網的整體解決方案化解以上所有問題。系統基于物聯網的標準接口,用戶可以很順利的處理來自不同設備及環境的數據,滿足末端設備擴展需求。利用物聯網對地下管廊進行感知和識別,通過網絡互聯,進行傳輸、計算、處理和數據挖掘,實現對地下管廊的實時控制、精確管理和科學決策。

3.5系統流程設計

根據綜合管廊的運營復雜情況及特點,建立基于物聯網的監控與報警系統,是實現智慧管廊的必由之路。

綜合管廊主要是通過來自電力、給水、通信、能源等系統的各種數據;由物聯網通過區域控制單元提供無線、有線通信等可靠傳輸;“統一監控平臺”集成環境與設備監控系統、安全防范系統、通信系統、消防系統、地理信息系統五大中心模塊實現系統的分布式應用和縱向深入,實現系統的安全、穩定運行,又要實現對供電、消防、照明、通風、排水等系統的“集中管理”。

4系統組成

綜合管廊監控系統是一個深度集成的自動化平臺,它集成了設備和環境監控、安防、消防、通信、電力監控、電子巡更等子系統。通過集成和互聯管廊內的自動化系統,為運營和維修人員提供一個完整的、統一的監控管理平臺。

綜合管廊監控系統分為三層五系統。三層包括管理層、網絡傳輸層與現場采集控制層三部分組成。管理層是整個監控系統的核心,它聯系、協調、控制和管理各子系統的工作。傳輸層包括名道口與監控中心之間網絡通過光纖傳送,實現視頻數據、音頻數據、TCP\IP 控制數據和RS-485 數據的通信?,F場檢測控制層主要由接入層交換機、網絡攝像頭、現場區域控制器PLC等組成。其中PLC負責采集管廊內的檢測信號、邏輯運算分析并對根據信號對管廊內設備進行自動和手動控制。五系統包括由環境與設備監控系統、安全防范系統、通信系統、消防系統、地理信息系統。

系統建立基于物聯網的“管、控、營”一體化的智能管控系統,從數據采集、通信網絡、系統架構、智能聯動和綜合數據服務等方面的設計,解決了管廊監控與報警建設中存在著內部干擾性強、使用單位多及協調復雜的根本問題,大大提高了系統運行的可靠性和可管理性,提升了管廊基礎設施、環境和設備的恢復效率,進而實現了監控中心應用“五大系統,一個平臺,一根光纖,一組基站”即能對管廊內部設備的遠程管理與聯動控制。

4.1環境與設備監控系統

環境與設備監控系統的功能是實現對綜合管廊全域內環境和設備的參數和狀態實施全程監控,將實時監控信息通過現場各分區控制箱ACU準確、及時地傳輸到監控中心的系統平臺,便于值班人員及時發現現場環境和設備問題,排除故障以及對警情的及時處理,保證管廊正常運行。

環境與設備監控系統主要由智能傳感器(環境監控、設備監控)、數據采集裝置等設備組成。

4.1.1環境監控

根據國家標準GBZ/T205《密閉空間作業職業危害防護規范》的有關要求,沿管廊縱長每隔200米應設置人員逃生安全孔、投料口、通風口、防火門和人員進出口各一個。

通過在每個防火分區內出入口和通風口包括給水管道、再生水管道、雨水管道、污水

管道、天然氣管道、熱力管道、電力電纜、通信線纜等安裝氣體(O2、CH4、H2S)、溫度、濕度、煙霧、水位、水浸等監測傳感器,可實現與風機、水泵的自動化控制與對接,檢測信號就近送附屬設備監控系統現場的分區控制箱ACU,并通過以太網送到監控中心計算機。在監控中心控制室顯示屏上,以數字形式顯示每個防火分區的氧氣百分比含量和溫度/濕度。

此時,一旦探測器檢測到危險氣體,危險區域周邊的作業人員會第一時間看到以數字形式顯示每個防火分區的氣體百分比含量和溫度/濕度等報警提示信息,并獲知報警位置。

4.1.2設備監控

對布置在每個防火分區內的排水泵、照明、風機、風道閥門、紅外入侵報警裝置、環境溫度/濕度/氧檢測儀表等儀表和設備進行數據采集,監測集水井內液位上限報警信號,通過相應的數據采集裝置向監控中心平臺傳送,通過分區控制箱ACU同時并接受監控中心的命令,實現遠程控制風機的開停及相應防火分區內照明設備總開關的分合。

4.2身份識別系統

身份識別系統為有效防止未經許可人員進入,并可對綜合管廊出入情況做實時記錄。身份識別系統是采用現代電子設備與軟件信息技術,在出入口對人或物的進、出、進行放行或拒絕,記錄和報警等操作的控制系統,系統同時對出入人員編號,出入時間,出入門編號等情況進行登錄與存儲,從而成為確保區域的安全,實現智能化管理的有效措施。通過對指紋/人臉識別及ID刷卡等方式,并配合視頻監控;為巡檢、維修人員出、入管廊情況提供安全確認數據記錄,能夠有效防止未經許可人員進入。

4.3電子巡查管理系統

電子巡查管理系統是一種基于物聯網的巡檢系統,它將視頻監控技術與電子巡檢技術有機結合起來,既保證了現場巡檢工作有效進行,又充分利用現有的成熟網絡,使移動監控成為可能。

便攜式巡檢儀實時傳輸沿路巡檢畫面、巡檢員對設備的檢查畫面、設備的運行畫面到控制中心,圖像清晰、位置信息精準、視頻數據可備份、存儲,由此實現現場巡檢與移動視頻監控的有效管理。

電子巡查管理系統可以對重點部位巡檢情況進行全程錄像,并定時傳輸到監控中心,實現監控無死角。安全值班長、各級領導可以隨時監察現場巡檢人員的工作情況,以便及時、直接地掌握各部門、人員、設備的運行情況,及時對發生的情況做出反應,同時又有效提高了巡檢人員的責任心。

4.4通信系統

通信系統的功能是實現管理、巡檢和施工人員的通信聯絡,管廊配備各區間工作人員之間、現場工作人員與監控中心之間保持信息通暢,確保前端巡檢人員信息及時上報,監控中心命令及時下達。

4.5應急電話系統

應急電話系統通過以太網實現現場各電話終端之間、電話終端與控制中心的相互呼叫以及應急調度、應急廣播,通過無線信號覆蓋和WIFI手機實現無線語音通話及人員定位,通過語音網關實現與公網之間的通信,提高了處置突發事件的能力。

4.6無線對講系統

無線對講系統采用WIFI通訊模塊提供WIFI無線接入,配合WIFI終端或類微信對講的APP軟件。對講APP具有群組語音對講、自由創建頻道等功能,兼容2G/3G/4G及WIFI無線網絡,并通過后臺設置可以保持“一直在線”狀態,更大程度上接近專業對講系統的功能應用。對講APP的應用不需要配置專業終端,只需要在現有的Android及iOS設備上下載對講APP軟件即可。無線對講系統是為便利管廊內的人員的日常工作,在緊急或意外事件出現時可以及時對所有相關工作人員進行統一的調度和指揮,實現高效、即時的處理,最大的限度減少了可能造成的損失。

4.7消防系統

消防系統在管廊現場每個防火分區設置探測器、報警裝置、報警控制器、滅火控制器、滅火裝置等設備。當發生火災時,火災的報警信號通過區域控制單元及時、準確地傳輸到監控中心,實現災情預警、報警、處理及疏散,同時通過廣播系統,向綜合管廊內的工作人員廣播,使他們及時撤離現場,保證人身安全。并遠程控制或者本地按下緊急啟停按鈕,滅火控制器啟動管廊內部的滅火裝置,從而達到預報火警的目的。

4.8地理信息系統

地理信息系統的功能是實現對綜合管廊人員、設備和巡檢車輛的位置坐標數據的采集、存儲、管理、分析和表達,將信息通過區域控制箱及時、準確地傳輸到監控中心,實現對通風線路、避災路線、監測設備、巡檢人機坐標等信息的GIS瀏覽。

5綜合監控平臺

5.1平臺概述

綜合管廊監控系統將綜合監控管理軟件、組態監控管理軟件和360度全景地圖軟件等有機地融為一體,內部以系統功能為導向,采用組件式模塊化設計,各功能模塊相互獨立,拆組靈活,且便于后續升級和維護。同時,整個系統在獨立的同時有實現融合互動,真實、全面、直觀地展現綜合管廊全貌,給客戶帶來全新的真實現場感和交互式感受。

5.?2平臺功能

監控平臺的主要任務是確保管廊內管線及操控設備能正常運轉,并在發生事故時能迅速反應處理,是整個監控與報警系統的神經中樞,通過自動化監視與偵測設備,將管廊內任一角落的狀況資料迅速傳遞收集于監控室中,使管理人員可以隨時輕易的掌握所有情況。

監控平臺是專門用戶提供的一個人性化和智能化的操作平臺,它覆蓋人員、設備、環境、動力、安全、運營等諸多環節,應用于安全監控類的人員定位、監測監控、通信、有毒氣體抽排、風機監測、防火監測、安全生產監測與綜合預警,以及供電集中監控、排水通風監控、管廊輸送監控等重要環節,以滿足全過程實時監控的需要,避免了在重要調度指揮中因系統操作過于復雜,而造成難于控制的尷尬局面。

監控平臺可直觀地顯示管廊內各種設備的運轉情況,及時了解災情和非法入侵的發生及其位置。顯示內容有:管廊各區段的位置和建筑模擬圖,各防火分區排水泵的狀態、通風裝置狀態、照明的狀態、火災檢測的狀態、環境溫度/濕度和氧含量和非法入侵等各種報警信號等。

同時,監控中心可以滿足綜合調度、應急指揮、參觀交流等多項功能的要求,大屏幕顯示各種圖像畫面具有靈活組合的特點,可以滿足各種不同的需求。

5.3綜合監控軟件

5.3.1軟件概述?

綜合監控軟件是我司自主研發的一款專門針對智慧市政建設的綜合管理軟件,平臺基于專業全面的智慧市政體系架構設計,具有高度的開放性和擴展性,在現場采集控制層實現了各類設備的物聯互通、智慧傳感;在網絡傳輸層實現了各類數據的高速傳輸、海量存儲;在管理層實現了跨部門之間、多平臺之間的信息互通與共享,為城市綜合管廊運維管理提供服務和 應用支撐。

5.3.2軟件功能

(1)系統配置管理

用戶管理:包含角色劃分、權限分配等功能,將綜合管廊各系統權限無縫的集成在一起,實現統一的權限分配。通過綜合調度分析平臺,不同的人員就有不同的配置和權限,根據他們的權限進入系統后功能界面也不一樣。

模塊化管理:包含個性化設置、軟件擴展功能配置、功能模塊配置(監測對象以及監測設備)等多種靈活配置,實現無需修改程序就能靈活的配置需要的功能,增加的功能模塊會在菜單欄體現出來。

(2)實時監控

本系統將環境與設備監控、安全防范、通信、消防、地理信息和監控中心進行了有機融合成為一個整體,實時監測管廊運營現場狀況,實現通風、人機、工作面等多種安全運營分析模型,管理人員可以及時地查看設備運行的現行狀態和歷史狀態。

(3)數據分類

本系統能夠將巡檢工作面、管廊供電、通風、供排水、設備等工作情況實時監測信息在大屏幕上顯示,實現集中監控,同時,上級單位指揮調度中心可以調閱管廊監控的相應信息。該模塊要求將各系統單位的監測系統(環境監控、人員定位、通信、工業電視等)進行綜合集成,同時實現各監控系統之間的數據融合,避免了各個系統之間的各自為政,有利于整個信息系統的管理和維護。

(4)歷史數據存儲

高效歷史數據訪問算法,趨勢曲線、歷史列表、歷史回放及歷史同比等的查詢顯示, 歷史趨勢組可靈活定義,根據測點情況靈活配置歷史數據的計算方法和表達式,滿足各種統計、 分析需要。 分析結果可導入EXCEL,定義歷史數據收集測點、 時間間隔、 保存時間、 目 標數據庫等。

(6)報表統計查詢

實時/歷史數據庫中保存著大量的運行過程數據,根據預定的統計規則,自動采集及統計設備運行狀況,記錄設備變更、交接班情況等。

(5)報警功能

根據管廊內設置的溫度、壓力及水位等監控指標,定義報警條件,自動觸發報警, 并把報警數據存入歷史數據庫中,方便后期查找問題原因,對可能引發到的事故進行分析和處理。平臺同時支持圖文報警、聲光報警、短信報警、智能語音播報等多種報警方式。

(6)控制功能

平臺具備數據綜合分析決策功能,當監測數據異常報警時,可自動做出決策,自動控制設備,保證監測對象運營安全。如綜合管廊內溫濕度異常,自動聯動風機通風換氣,調節溫濕度在正常范圍,保障管廊運行安全。

(7)數據分析功能

平臺提供數據分析功能,提供數據報表、歷史曲線、柱狀圖等多種數據分析方式。

5.3.3軟件特點?

綜合監控系統軟件體現了綜合監控系統智能化、信息化、自動化、集約化、精益化管理的思路。有如下特點:

(1)系統軟件采用跨平臺設計,支持多種操作系統;

(2)數據存儲采用磁盤陣列,支持雙機備份,保證數據存儲可靠性,同時采用壓縮存儲技術,極大地減少存儲空間需求,支持至少5年以上的數據存儲;

(3)采用插件式模塊化設計,集成多個子系統于同一平臺,統一監控,集中管理,實現監控一體化;系統具備高度的擴展性,可以根據業務發展要求進行靈活擴充,實現平滑升級;

(4)顯示內容豐富:包括狀態參數、測量數據、曲線圖、影像畫面、報警信息、地理位置信息等;

(5)采用先進的故障診斷算法,實現故障準確預判,故障精確定位;

(6)報警方式多樣:有報警信息公布欄、聲光報警、短消息報警等方式;

(7)平臺擁有完善的運維管理工具,幫助管理人員及時發現設備故障,提高運維效率;

(8)平臺提供多種數據接口,可橫向、縱向與多個系統之間完成數據共享,實現數據的互聯互通。方便實現與調度自動化系統,客戶管理系統等多個系統的信息共享,提高綜合管廊運行管理的服務水平和服務質量。


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綜合管廊地理信息系統的設計與開發

文章來源:網絡

如今隨著現代化的城市發展,腳步逐漸加快地下的綜合管廊布局越來越復雜,不得不承認所有的一線城市基本上都在建設綜合管廊,在綜合管廊建設的過程當中,地理信息系統對一個綜合管廊的建設有著至關重要的作用,如果地理信息系統不能夠成功地建設起來,那么整個綜合管廊在管理的過程當中就會出現一些混亂的情況,目前地下綜合管廊在建立地理信息系統的時候基本上都是在GIS基礎之上來進行實施的。因此,在介紹的過程當中,同樣也要完成對多種系統的有效融合,只有這樣才能夠保證建設出來的地理信息系統有著高度的整合性,能夠有效地對所有的高頻率的網絡,包括各種向量進行不同的處理,同時也能夠讓整個監控體系擁有完善的功能。

一個完整的綜合管廊地理信息系統在建設的過程當中,應該具備一些圖形的分層顯示的功能,同時也要具備一些便捷的功能屬性瀏覽的功能,統計的功能,信息交互的功能,聯合性查詢的功能,除此之外,他還必須要具備對各種來源的官網數據進行格式化的切換,而且在所有的數據入庫之前,要對這些數據的真實性進行有效的檢驗,保證所有的數據都是精確合理的,在整個管網過程當中,必須要對所有的圖形標準符號進行建立,同時要對這些圖形以及屬性信息進行動態化的管理,確保信息的完整性,對于整個維修的過程要進行有效的管理。

而這些功能的建立,都依賴整個綜合管廊地理信息系統的建立,在整個系統建立的過程當中,采取的全部都是GIS系統的有效構建模式,而且,他的開發語言本身相對來說比較簡單,不過運用的就是模塊化的思想,在很多模塊之間建立一些相互獨立的系統,從功能上來看,他的通用功能和管網功能有著專業性的分析,管網的分析功能基本上由一些標準的專業管線組成。

綜合管廊地理信息系統為了降低整個信息數據的冗雜在建設的過程當中,通常來說里面只包含著平面的一般屬性,他并不會記錄一些其他的一些簡單的信息,在這其中所有的信息基本上都是靠著計算機的屬性來獲取的,因此,在整個地理信息系統建設的同時,必須要含有一些高程的項目。


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綜合管廊環境與設備監控系統

文章來源:網絡

綜合管道在建設的過程當中,為了保證所有的項目能夠平穩運行,在建設的同時,必須要建立環境與設備監控系統,因為只有建立了這樣的系統,才能夠確保所有的項目在人為監控的條件下能夠不出現任何的意外,也能夠在綜合管廊沒有人為工作的情況之下,通過監控室的監控,有效地觀察到內部的實際狀況。

綜合管廊環境與設備監控系統,其實簡單的來說就是通過光纖的以太網將整個綜合管廊內部的現場進行有效的連接,從某種程度上來說,在監控的過程當中,包括對內部所有的東西進行有效的監控,那種對整個綜合管廊密閉空間當中的有害氣體進行監控,對于整個內部空間的水位進行監控,對于整個內部空間的溫度和濕度進行監控。

在監控的同時,要與現場取得一些聯系,這種聯系的方式包括語音的聯系以及視頻的聯系,同時也應該進行相關的控制,只有這樣才能夠確保在整個控制中心當中的環境與設備監控系統不會出現任何的錯誤,而且,這也方便進行管理,一旦整個綜合管廊內部發生的任何一種情況,有利于在最短的時間內通過視頻監控的方式直接進行排除。

綜合管廊環境與設備監控系統能夠有效地推動整個管理的自動化,并且能夠將內部的復雜環境集中在同一個地方開展有效的管理,也能夠讓整個綜合管廊的管理過程變得更加有技術性的保障,整個監控系統對整個綜合管廊內部的所有參數在發生任何一項違規的情況下都要進行報警,這樣的話就可以通過觀察整個參數內部的變化,了解到綜合管廊內部的具體情況,通過顯示屏的顯示,能夠讓在顯示屏旁邊的工作人員通過遠程距離進行直接性的觀看。

一旦在整個環境檢測的過程當中檢測出某種東西超越了范圍,那么就應該在這個時候立刻啟動報警,綜合管廊的環境與設備監控系統的建設,其實和其他的系統有著息息相關的作用,這種監控最大的特色就在于要對內部所有的氣體,包括所以有的東西進行有效的監測,只有這樣,才能夠保證監測的有效性,才能夠全面的實現實時監測,最大化地控制整個綜合管廊內部的平穩運行,保證綜合管廊有條不紊的正常工作。


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綜合管廊監控設備安裝必須掌握的要點

文章來源:網絡

現在很多城市綜合管廊監控設備安裝都有著一定的差異,只有在管廊施工建造過程當中,注重這類監控設備的正確的安裝,才能發揮高效、穩定的監控操作。

每個型號以及類別的綜合管廊監控設備在接線時候,可能會存在連接方式以及方向的不同,這個時候大家必須要多加注意,因為接線如果存在錯誤,不僅使得監視畫面不夠穩定,甚至可能導致監控設備不能使用。

我們能夠發現綜合管廊監控設備的安裝和固定,需要很多不同的螺栓,在后期當中應該定期進行檢查,如果存在松動的現象,必須馬上擰緊。

部分這樣的綜合管廊監控設備還搭配了防震保護措施的話,那么一定要記住按照相關說明書上的要求,來進行系統的調整,這樣才能獲得更有效的輔助效果。

在安裝以及運行使用綜合管廊監控設備之前,我們需要將安裝位置的雜物、灰塵等清除干凈,才能確保整個安裝施工操作更為穩定以及高效。

這兩年的時間當中,管廊監控設備已經得到了廣泛的使用,高效的性能以及優良的品質得到了大家的認可,但是一定要注重每種監控設備的正確安裝,才能確保整個性能以及監視效果得到保障。

相信在未來的時間里,綜合管廊監控系統會滲透更多的領域內,從而為其不同的群體帶來便利,讓管廊的日常管理得到更好的監控,并且進一步保持管道輸送的穩定性。


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分布式光纖監控系統都有哪些優勢

文章來源:網絡

內容摘要:隨著綜合管廊技術的逐漸發展,對于綜合管廊監控的技術在運用的過程當中也在進行全面提高,在綜合管廊監控技術當中,分布式光纖傳感監控技術已經受到了很多不同城市當中綜合管廊建設的歡迎,主要是因為這樣的綜合管廊監控技術,它在使用的過程當中有很多優勢。

隨著綜合管廊技術的逐漸發展,對于綜合管廊監控的技術在運用的過程當中也在進行全面提高,在綜合管廊監控技術當中,分布式光纖傳感監控技術已經受到了很多不同城市當中綜合管廊建設的歡迎,主要是因為這樣的綜合管廊監控技術,它在使用的過程當中有很多優勢。

分布式光纖傳感中和管廊監控技術,它們本身采用的就是光纖做成的,因此,在任何一個情況之下,只要能夠保證電力的正常運行,絕對能夠完成綜合管廊內部所有的信號傳輸,而且,它們能夠將所有的設置在終端完成,能夠提供一個簡單的系統,也能夠保證整個信號傳輸的安全可靠,這種溫度傳感器本身就是在整個綜合管廊的內部,它擁有電子傳感器的特色,同時,它的電路也在相互的連接,結構非常復雜。

光纖綜合管廊監控體系,它們本身的內部材料就是光纖,這種監控體系相對于其它的監控設備來說,壽命還是非常長的,如果在地下綜合管廊當中使用的話,基本上能夠保證三十年的壽命,而且,監測的距離能夠達到三十千米。這要比之前的一些監控設備的壽命還要長,同時,這樣的綜合管廊監控體系,它們本身就是依靠光纖進行傳播,因此并不需要傳統的監控設備那么多的備件,也能夠從最大限度上減少它的維護。

光纖傳感綜合管廊監控體系,它們本身的探測以及傳輸的部件全部都是一些光學器件,對外輻射會有一定的影響,耐腐蝕,可以在傳統的感溫器無法適應的條件之下進行信號的傳輸,整個光纖傳感器,在工作的同時可以防雷擊,防雷達,防電磁,能夠很好的適應這個綜合管廊地下的空間復雜環境。

綜合管廊監控體系的分布式光纖監控,能夠在最大限度上提高整個視頻傳輸的分辨率,而且對于整個傳輸的精度以及畫面的精度能夠很好的掌握,這就相當于一米的傳感器,可以通過這種溫度的曲線全方位的進行實時監控。

這種類型的綜合管廊監控,它們本身就能夠很好地鋪設在地下管道內部,維護相對簡單,成本也是非常低的。既能夠滿足整個綜合管廊建設的需求,也能夠保證監控體系在地下空間當中能夠平穩運行。


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項目BIM技術和信息化管理10大亮點

文章來源:網絡

1、基于BIM的三維場地布置和BIM沙盤

項目利用BIM軟件建立項目各施工階段的三維場地布置BIM模型,進行整體施工部署,采用無人機3D激光掃描施工現場,利用掃描的點云數據與BIM模型進行對比,分析進度偏差。將BIM三維場地布置模型通過3D打印技術打印成立體、直觀、真實的BIM沙盤模型,在沙盤上對現場布置進行部署、規劃和演練。

2、基于BIM的管組和泵組的預制加工

項目用BIM軟件建立管組模型,集成水電風各專業,通過管組框架固定,對鍋爐房模型深化設計形成泵組,進行工廠化預制加工,把構件相關信息輸出在含有二維碼的標識卡上,通過移動終端進行信息的交互查詢,實現設備、構件三維定位,同時對設備構件生產、運輸、進場驗收、安裝、調試進行全過程的管控。

3、BIM-5D互聯網共享

將所有專業模型集成在BIM-5D平臺,通過平臺完成4D動態施工模擬、流水段合理化分析、Revit模型量清單關聯、進度跟蹤與校核、質量安全的協同管理、成本管理,采用BIM -5D手機端、PC端、網頁端三大端口達到互聯網共享,搭建可共享的信息數據庫平臺。

4、基于BIM的無人機技術

項目增加基于BIM模型的無人機技術,指導總承包管理,設置無人機拍攝航線及固定拍攝點,獲得每個時段現場人、材、機布置情況及形象進度,指導總平面管理。無人機拍攝影像與BIM施工模擬進行對比分析,助力項目實時掌控和調整施工部署,并最終獲得整個項目的建造影像資料,提高了工作效率。

5、基于BIM的智能施工放樣

項目采用公司自主開發的施工放樣APP,在智能移動平板上瀏覽BIM模型、三維展示、全方位提取特征點進行放樣,使用自動智能型全站儀,1名測量員就可完成全部測量工作。

6、基于3D激光掃描的非接觸式實測實

項目采用三維激光掃描儀進行非接觸式實測實量,使用激光掃描儀快速全面地獲取結構的點云數據,實現可視化、全面、真實地反映實測實量結果。同時將點云數據與BIM模型對比,快速檢查實體與設計的偏差。

7、基于BIM的信息化交付和運營維護

BIM數字運維系統通過報警、溫濕度傳感、消防報警、粉塵傳感、視頻監控、門禁等基礎設備與BIM三維模型相結合實現對建筑的安防與安保、消防、環境、能源、管網以及資產的維護和管理平臺。

平臺采用云儲存、云計算等先進的計算機技術與互聯網+相結合,為用戶提供直觀的管理平臺,為用戶提供直觀的管理平臺,和永不丟失的數據保存,能有效的提高管理水平和降低管理成本。

8、“互聯網+”技術交底

項目結合BIM技術,將40余項重點工藝制作工藝卡,建立二維碼信息庫,并將二維碼張貼在現場,供管理人員和作業人員隨時掃描查閱。

9、基于BIM的深化設計

項目進行多維度的BIM技術應用管理,先后完成結構、機電、幕墻、滿堂架、外架工程等基于BIM的深化設計,對各專業模型進行碰撞檢查,為現場施工提供保障。

10、現場管理信息化、標準化

項目綜合應用RFID、紅外探測、無線傳感、智能硬件等物聯網技術以及移動APP,構建現場信息化管理體系,打造“智慧工地”,集成勞務實名制一卡通、高支模變形監測、噪音揚塵監測、視頻監控(生活區用電監控、大體積混凝土溫度監測、棒材自動計數、便攜式周界防護安全報警、污水排放監測)等各種數據和消息,便于管理人員實時全方位掌握現場情況。


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萬達BIM模型管理

文章來源: 萬達BIM官微

“BIM總發包管理模式”下,設計成果在傳統的施工圖基礎上增加了BIM模型, 從而圍繞BIM模型的項目管理也將在各業務板塊發生顛覆性的管理變革。

一、BIM模型的內容??

BIM模型是基礎信息的載體,不同于常規BIM模型設計,萬達BIM模型為滿足各管理部門的管理需求,在模型信息和模型深度方面均提高了相關要求。

?1 |?模型信息:涵蓋內容全、掛接信息多

萬達BIM模型信息主要包含:涵蓋全專業設計信息;在3D模型基礎上輸入數字信息實現與成本、計劃和質量管理需求的信息掛接,滿足各部門管理需求。

■?設計信息

涵蓋12個分項專業的全專業信息模型,錄入標準材料庫編碼、材質貼圖與標準材料庫一一對應。

■?成本信息

模型構件與成本清單掛接,通過插件實現一鍵算量。

■?計劃信息

模型構件與模塊化節點掛接,利用BIM模型進行計劃管理,確保計劃可控。

■?質量信息

模型構件與質量驗收標準掛接,現場驗收時,可以實時查閱質量標準,實現標準統一。

?2 | 模型深度:根據萬達需求對模型的精細度提高了要求

借鑒國際LOD標準,對萬達BIM模型的深度制定相關要求。常規設計模型達到LOD300深度,萬達BIM模型達到LOD300至LOD400深度。

 

二、BIM模型的使用??

萬達BIM模型作為BIM研發的重要成果之一,將與二維圖紙成為現場施工的重要依據,是進行過程管控的工具,是四方信息交互的基礎。

?1 | 標準模型:萬達對標準模型進行研發,上傳平臺,并對標準模型的下載和調整進行權限設置

■?模型上傳

設計中心上報標準模型的審批,審批通過后上傳平臺,形成標準模型庫。

■?模型下載

設計總包根據規劃院選定的標準版本,申請標準模型下載,在標準模型基礎上增加項目變量的調整,形成項目模型。

■?變量設計

設計過程中只允許對變量部分進行調整,項目模型上傳后,平臺和插件可對標準模型和項目模型進行比較,對調整部分進行鎖定。

2 | 項目模型:設計總包上傳項目模型,各方在平臺上根據管理需求使用模型

■?模型上傳

設計總包完成項目模型的設計后,需經插件檢查通過,并通過第三方及萬達內部進行審核確認后,方可上傳平臺。

■?模型操作

萬達、設計總包、施工總包及監理單位均可在BIM信息化集成平臺上對模型進行操作。電腦無需安裝Revit軟件,無需對模型進行下載,可直接在平臺使用模型。
瀏覽操作:在BIM信息化集成平臺上,提供多種工具可以方便瀏覽和操作模型。

 


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【視點】解讀你所關心的:六本國家BIM標準體系計劃中!

文章來源:綠建斯維爾

在國家BIM標準體系計劃中,一共有六本標準將會陸續出臺?!督ㄖこ绦畔⒛P蛻媒y一標準》已發布,自2017年7月1日起實施?!督ㄖ畔⒛P褪┕脴藴省芬寻l布,自2018年1月1日起實施。

問:BIM都出國標了,是不是要強制執行了?無規矩不成方圓!工程項目的參與者要進行高效協作,就得需要一個統一的標準,這個標準可以雙方自己約定。雙方在簽訂合同的時候,與其約定上百條合同細則,不如拿出一個雙方都認可的權威標準,只要在合同上加一句:依照GB/T某某某執行本項目,就勝過千言萬語。而一旦推薦性標準寫到合同中,就必須強制執行了。

問:BIM國家標準的出臺,會不會像CAD標準那樣無人問津呢?肯定不會。盡管CAD標準中對CAD軟件的使用方法做出了詳細的規定,但CAD軟件的最終產品就是一個東西:圖紙。

無論你在使用過程中是否執行標準,只要最終出的圖紙符合出圖要求,就可以正常使用。

當然,大家都不使用這個標準,確實會給從業人員帶來效率的損失——回想一下你拿到別人畫的CAD圖,圖層名稱跟顏色都和你的習慣不一樣,是不是會帶來麻煩?

由于這個麻煩并不是很大,可以被人們忍受。

BIM不一樣,它不僅是生產三維模型,還生產大量的非幾何信息,這些信息如果不能通過統一的標準來傳遞和交換,會給每一個參與者帶來很大損失,這些損失對于整個行業來說,就不像CAD那樣可以忽略不計了。

而本來可以通過BIM獲利的一方,就很可能要求遵循國家標準。

所以說,BIM國標的發布不會一夜之間顛覆行業,但未來你的客戶很可能會要求執行這幾本標準。

問:這么多本標準,都是什么來頭?第一本是《建筑工程信息模型應用統一標準》,這本標準已經發布,標準號GB/T 51212—2016,2018年1月1日開始實施。關鍵詞是「統一」。

它不屬于上邊的三個分類,它是對BIM模型在整個項目生命周期里,該怎么建立、怎么共享、怎么使用,做出了統一的規定,其他所有的標準都要以這本標準為基本原則。

它有點像憲法,只規定核心的原則,不規定具體細節。

這本標準,使用BIM的人員都需要了解。

第二本是《建筑工程設計信息模型分類和編碼標準》,對應著國際標準體系的第一類,分類編碼標準。

關鍵詞是「分類和編碼」。

這本標準直接參考美國的OmniClass,并針對國情作了一些本土化調整,它在數據結構和分類方法上與OmniClass基本一致,但具體分類編碼編號有所不同。

注意,這個標準是對建筑全生命周期進行編碼,不止是模型和信息有編碼,項目中涉及到的人、和他們做的事,這些也都有對應的編碼。

編碼分類中,模型和信息部分需要由軟件開發商、第三方工具的開發商寫入到相應的BIM軟件中,如果你致力于進行BIM軟件的開發,這本標準就必須參透。

如果你的項目里有自建構件或者制造商的產品構件,同樣需要給這些模型加入相應的編碼。

關于分類的其他部分,所有工程人員都有必要了解一下。

第三本是《建筑工程信息模型存儲標準》,它對應著國際標準體系的第二類:數據模型標準,國內主要參考的是IFC標準。

關鍵詞是「存儲」。

這本標準,需要關注的人相對來說就廣泛一些了,所有使用BIM軟件的人都得知道,自己要接手什么格式的文件,又把什么格式的文件傳遞給下一個環節的人,甚至你還得關注,你正在使用的軟件是不是跟得上這本國標的更新。

接下來要說的這三本都是執行標準,它們對應的是國際標準體系的第三類,過程交換標準。

這一類標準說的是實際設計和施工中數據的生產與使用,我國主要是借鑒IDM標準來制定它們。

咱們來一個個說一下:《建筑工程設計信息模型交付標準》,關鍵詞「設計」。主要對項目規劃、設計階段中BIM模型的命名規則、模型精細度,交付物等做了詳細的要求。

針對設計的各個環節,以及每個環節對應的LOD等級,應該包含哪些信息,它也進行了細致的規定,比如建筑基本信息、屬性信息、地理信息、圍護信息、水電暖設備信息等等。

設計人員可以根據項目的進展,來找到規范對應的模型精細度要求。

對于項目的設計人員,還有廣大的咨詢顧問,這本規范將是未來的必備品。

《制造工業工程設計信息模型應用標準》,關鍵詞「制造工業」。

這是一本專門面向制造業工廠和設施的BIM執行標準,內容包括這一領域的BIM設計標準、模型命名規則,數據該怎么交換、各階段單元模型的拆分規則,模型的簡化方法,項目該怎么交付,還有模型精細度要求等等。這一本比較特殊,它不是按照機構來劃分,而是按照分支行業來劃分的,標準中重點強調了,它專門適用于制造業工廠,不包括一般工業建筑。如果你從事的是制造業工廠的設計和建造,這本標準一定要關注。

《建筑信息模型施工應用標準》,關鍵詞「施工」。

這一本已經發布,標準號GB/T51235-2017,自2018年1月1日起實施。

這本標準面向施工和監理,規定其在施工過程中該如何使用BIM模型中的信息,以及如何向他人交付施工模型信息,這包括深化設計、施工模擬、預加工、進度管理、成本管理等等方面。

不用說,施工人員當然要關注和學習這本標準啦。

最后我們再給大家導讀一下已經發布的這兩本國標,讓你在讀的時候有一個清晰的思路,知道哪些點需要注意。

第一本是《建筑工程信息模型應用統一標準》,剛才說了,它是我國BIM標準框架里的「憲法」,后續的其他標準都是基于這本標準進行細化編制的。

咱們先過一下主要內容。

前三章總則、術語和基本規定咱們不細說。

第四章模型體系,規定了BIM模型中應該包含哪些基本信息,適應哪些項目階段,對軟件中的模型數字結構提出一個綱領性的要求。

第五章數據互用,這章是總體上提出不同軟件之間,不同項目階段和人員之間,該如何進行協作和交換。

關于模型數據的編碼和存儲,也只是幾句話提了一下總體要求,具體內容留給了后續的編碼標準和存儲標準。

第六章模型應用和第七章企業實施指引,是說工程項目中每個階段的人,該使用哪一類的軟件,關注哪一部分的BIM應用,同樣是只有綱領,沒有具體的展開。

這本國標你自己去讀,也就是這么多的信息,因為它是一個總則,具體到軟件開發和工程應用領域,都有更詳細的標準。

你需要精讀的不是它的正文部分,最重要的是它的條文說明部分,我們強烈建議你認真讀一遍。

條文說明里首先提到,目前中國BIM 應用仍處于探索階段,國內還缺乏一種BIM落地的有效途徑,實踐證明用一款軟件、一個模型來實現全生命周期管理是不可能的。

我國主張的方法是把整個BIM拆分成多個子模型、多種專業軟件,通過軟件之間的數據交換,來提高效率。

標準提出了一個概念叫P-BIM,還有跟它對應的P-BIM軟件,這個概念很大,咱們改天專門展開來講,你可以先粗略的理解為:以實踐為基礎的、本土化的BIM方法和軟件。

實現P-BIM軟件有兩種方式,一種是按照BIM標準來改造國產軟件,提升它們的數字化能力,另一種是按照國內建筑業標準和管理流程,改造國外的軟件。

兩邊的軟件都向中間靠攏,互相補足,但大方向是不搞大一統的軟件,把重點放在解決不同軟件之間的數據交換問題上。

這部分表達了國家對BIM未來發展的核心態度,幾個關鍵點就是,按專業拆分軟件,不搞大一統,讓軟件符合現有標準和人員的操作習慣,一切以符合國情和可操作為基準,然后再從整體上解決數據互用的問題。

用一句話來概括就是:所有人該做什么還做什么,只是把原來的工作數字化,所有涉及數據交換和本土化的復雜問題,都應該由軟件商來負責解決。

這個核心理念,才是這本標準的靈魂。

下面再說說2018年1月1日開始實施的《建筑信息模型施工應用標準》,比起上一本,這本標準的含金量就高得多了。畢竟他屬于實操的層次,提出的要求當然也更具體。

總則術語基本規定咱們不解讀了,你可以自己看一下,不過有一點值得一提,就是這本標準中的模型細度LOD的定義,和《建筑工程設計信息模型交付標準》中的定義是有沖突的。

第四章策劃與管理,講的是施工方該如何制定BIM策劃書,包括要做哪些事,安排哪些人,工作流程是什么樣的。如果你的公司不清楚BIM實施的具體流程,可以參考這一章來進行編制。

第五章施工模型,是在總體上規定用于施工的BIM模型中應該包括哪些信息,該按照什么原則創建和切分,不同階段的精細度要求,以及如何進行共享,這一章是下面八章在模型層面的綱領性內容。

第六章到第十三章是這本規范的重點,你不需要從頭到尾的看。

這幾章是把整個施工流程按先后順序分成十一項工作,包括混凝土深化設計、機電深化設計、施工模擬、預制加工、監理、竣工驗收等等等等,你只需要找到和你相關的那一章看具體內容就行。

這八章的內容都是按照這么個結構來講的:

第一是應用內容,就是這個施工流程里都有哪些工作需要應用BIM,比如在6.4中講到,機電深化設計中,專業協調、管線綜合、支吊架設計、預留預埋等工作,需要應用BIM。

第二是典型流程,會給出一張流程圖,告訴你怎樣順利應用BIM。

第三是模型元素,就是在這個流程中,使用BIM軟件的人需要保證模型中包含哪些信息。這里寫的非常具體,你照著套用就沒問題。第四是交付成果和軟件要求。就是從軟件和文件層面要求這個階段需要交付哪些東西,這里不僅是交付模型和圖紙,還包括一些過程記錄、報表等相關的資料,同樣也是講的很細致,完全可以直接拿來套用。

標準最后的附錄A你可以快速瀏覽一下,講的是施工階段不同LOD等級的模型中,都要體現哪些建筑構建,它們包含的幾何信息和非幾何信息都有哪些。

這些就是這本標準的主要內容,你按照這個思路去讀它,就可以啦。

好了,以上就是對國家BIM標準體系,和已經發布的兩本標準的解讀,需要注意的是,這個標準體系還沒有完成,尤其是第三個層次執行標準。

建造行業中有很多的細分行業,咱們可以看到面向制造工廠有一本獨立的標準,那面向市政、路橋等專業也很可能發展出完善的國標體系。

另外工程項目BIM應用中還有其他的參與方,比如制造商、造價、物業管理等等,關于他們的相關國標目前還沒有消息,相信也會逐步提上日程。


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關于調整地下綜合管廊建設信息周報報送時間的通知

來源:住建部

各省、自治區住房城鄉建設廳,北京市城市管理委員會、規劃委員會,天津市城鄉建設委員會,上海市住房和城鄉建設管理委員會,重慶市城鄉建設委員會,新疆生產建設兵團建設局:

根據工作需要,經研究,決定自2017年8月份開始,將全國城市地下綜合管廊建設信息周報時間由每周二中午12時調整到每周四中午12時。其他要求仍按《住房城鄉建設部關于建立全國城市地下綜合管廊建設信息周報制度的通知》(建城[2016]69號)執行。請組織有關市(區、縣)按照調整后的時間做好信息周報報送工作。

中華人民共和國住房和城鄉建設部城市建設司
2017年7月18日

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政策加持下,建筑信息模型(BIM)將于2022年爆發?

可預見的是,在2022年左右,早則2020年,會出現BIM系統在物業管理中的大規模運用。

被定位為重大粵港澳合作平臺的珠海橫琴和深圳前海,在2022年將迎來大批量的商業類項目的涌入。而與常規商業項目所不同的是,在這些地方,按照規定達到一定規模的建筑,都將在建筑設計過程中運用到BIM系統。

BIM系統即建筑信息模型,是一種應用于工程設計建造管理的數據化工具,通過參數模型整合各種項目的相關信息,在項目策劃、運行和維護的全生命周期中進行共享和傳遞。在歐美國家,BIM系統早在2002年便開始大規模用于建筑設計過程中。

從2011年開始,我國住建部就在建筑業發展相關文件中開始提倡運用BIM系統;2015年開始,以一線城市和熱點二線城市為主的各地方政府也陸續發文推動BIM系統在建筑設計過程中的應用。

但長期以來,因為開發商更傾向于滾動式開發模式,對于商業類項目相對少以持有形式經營,導致缺乏BIM系統的使用環境;此外國內也確實缺乏能熟悉運用這類軟件的人才。

不過正如前所述,地方政府對于新建商業類項目的高要求,或令BIM系統在國內的推廣速度加快。第一太平戴維斯物業及資產管理部董事鄒騰龍近日在接受記者專訪過程中表示,快則到2020年、慢則在2022年,BIM系統大規模運用將十分可期。

化零為整

在建筑設計環節,這些年來開發商們更多是運用CAD(計算機輔助設計)工具進行圖紙設計。

簡而言之,CAD屬由各工種單獨完成的平面二維設計,BIM則是融合各工種協同完成的三維設計形態,后者起到化零為整的效用?!巴ㄟ^CAD設計,整個建筑無法通過一張圖體現出來,且任何一個地方的修改都需要同步修改很多相關圖紙;但BIM在眾多特征中最大的優勢就是統一化,接下來就是可視性和模擬性?!编u騰龍這樣向記者表示。

其實在國內,已有開發商早年間便嘗試運用BIM系統,代表性企業是SOHO中國和萬達。

SOHO中國董事長潘石屹此前曾公開展示了一組數據,表達使用BIM系統后帶來的效用:“之前我們做直上直下建筑的成本大概要1萬元/平方米左右,(運用BIM系統后)我們在東二環的銀河SOHO,擁有如此多雙曲面的建筑,工程成本在6300元/平方米。外灘SOHO的建設中同樣應用了BIM技術,預計最后成本是在總的建安成本上降低5%-8%。到2015年底,我們公司管理著的320萬平方米物業,應用BIM系統2年之后能耗至少可以降低1/3?!?/p>

另據媒體報道,萬達集團董事長王健林也曾公開表示,“早在2012年起,我們就開始將BIM技術應用于萬達廣場的開發建設中了。BIM將實現項目建模、碰撞檢測、三維模擬分析、輔助管綜設計,超預期解決了各專業協調和管線綜合等難題?!?/p>

顯而易見,此類企業都以持有型物業為主要特色。這也側面顯示出BIM系統的適用特點。

“住宅項目的大型設備不多、設備復雜性并不高,因此使用BIM比較少。BIM更多還是應用在商業類項目,尤其是超高層甲級寫字樓和綜合體上?!编u騰龍告訴記者。

數據庫調配

據介紹,BIM系統實則涵蓋BIM平臺、BIM數據庫、物業管理平臺三個模塊。其中BIM數據庫是建筑設計、施工、維護乃至更新改造全流程中的關鍵,一系列關于建筑的操作也都是圍繞該數據庫中的內容進行資源調配和模擬。

“國內在2007-2008年左右開始,已經有建筑將BIM用于建設過程中;國外是從2000-2002年開始。一般項目拿地、明確定位后,挖坑開建,需要經歷3-5年的建筑周期。在此期間開發商從設計階段就開始使用,他們需要通過BIM模塊做很多可視化的建設模擬;在樓棟交付前的6-9個月開始,物管人員入場,正式接觸這套BIM系統?!编u騰龍向記者介紹道,在項目的竣工驗收階段,施工方會與物業管理方進行相關設備移交,BIM就是其中一項。

而對于物業管理公司而言,BIM系統最主要就是用于設備維修和應急模擬、處理方面?!氨热缭O立多少出入口才能保證場所設計得安全合理,通過運用BIM,模擬分析人群、車流等的疏散速度,并協助指定相關應急預案。這樣當事故隱患剛露苗頭時,BIM系統會根據設定的參數進行檢測,以此可先于經驗感知開展相關補救措施的著手?!编u騰龍表示。

“實際上可以借此提升物業的智能化水平,從而更合理化地把資源進行分配,包括人員、設備、采購易耗品等。將來也有助于節能降耗,設定自動的開關燈、溫度濕度調節等?!?鄒騰龍總結道。

“曾幾何時,中國的建筑業造成的錯誤和浪費有很多。通過BIM協同平臺,把所有的信息都公開,這才是中國建筑業本應該發展的路徑,同時這也是社會前進的必然趨勢?!蓖踅×忠苍绱吮硎?。

2022年將爆發?

雖然BIM在國內的使用進度晚于海外,但近年來,外部環境在加速推動BIM系統的運用。

從去年底北京土地招拍掛市場出現房企100%自持地塊,到近年來熱點城市對商業類項目的嚴厲監管,加之核心城市逐步走入存量市場舊改隨之興起,無論是項目開發、銷售甚至后期改造,越來越多持有型物業的出現,為BIM系統的使用鋪下了土壤。

尤其在今年5月,住建部發布公告批準《建筑信息模型施工應用標準》(下稱《標準》)為國家標準,其中提出了建筑信息模型的創建、使用和管理要求。標準自2018年1月1日起實施。

業內人士認為,《標準》是我國第一部建筑工程施工領域的BIM應用標準,填補了我國BIM技術應用標準的空白,與行業BIM技術政策《關于推進建筑信息模型應用的指導意見》和《2016-2020年建筑業信息化發展綱要》等相呼應。

但BIM的大規模推廣仍存掣肘。

“我覺得開發商才應是真正BIM工程協作平臺的最主要推動者,當然BIM最終的推行還需要各個方面的配合?!痹谇笆稣故局?,潘石屹這樣總結道。

鄒騰龍則向記者分析道,BIM的推廣涉及到幾方面困擾。

首先是知名開發商的取向,形成規模效應后才會吸引更多項目應用。BIM對于住宅項目、非持有運營的商業項目幫助不是很大,被散售出去后項目就跟開發商脫離了關系,使用率自然不高。只有單一產權、長期持有類項目,才會讓建筑方更加重視建筑的運維和保養。

另外是技術普及性問題。由于BIM的原則是三維可視性,這就要求建筑的任何改動、裝修等動作都要定時更新到BIM系統中,但國內缺乏能夠熟練使用BIM的人才,這也意味著后期的維護和運營成本較高?!暗燃夹g成熟后,大家才會更愿意用這種系統?!?鄒騰龍表示。

不過,可預見的是,在2022年左右,早則2020年,會出現BIM系統在物業管理中的大規模運用。

鄒騰龍表示,按照施工進度,被要求使用BIM系統的橫琴等地,項目供應將集中在2020-2022年,隨著項目的推出,BIM技術在物業管理的應用也將隨之興起。逐步產生的規模效應也將推動行業對BIM有更高接受度。

申萬宏源的一份研報則表示,Transparency Market Research(透明度市場研究)最新報告稱,2014年全球BIM市場價值(軟件研發和銷售價值)27.6億美元,到2022年預期達到115.4億美元,復合年增長率19.1%。亞太地區被認為是最具潛力的地區,中國、印度、日本、澳大利亞等國將會在未來7年內扮演非常關鍵的角色。

來源:BIM建筑網